小岩の一棟売ビル：江戸川区北小岩の収益不動産

トメコ — 2009-05-21T17:15:41+09:00

JR 総武中央緩行線小岩駅

一棟収益ビル　６，０００万円

江戸川区北小岩１丁目の収益不動産（一棟ビル）をご紹介致します。

蔵前橋通りに面した収益不動産（一棟ビル）です。

オシャレな開放的な造りの建物で自己使用（雑貨屋・美容室・事務所）等として

収益不動産として

※注意事項有（詳しくは、物件ページをご覧下さい。）

その他、収益不動産売買物件をお探しのお客様は、お問い合わせ下さい。

詳しくは、居住・事業用売買情報（物件ページ）をご覧、お問い合わせ下さい。
取引態様：媒介

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収益不動産を取得して賃料収入で収益アップをお考えですか？収益物件取得・運用・不動産投資について

トメコ — 2008-09-08T14:22:58+09:00

江東区・墨田区・江戸川区・葛飾区内で、
収益不動産を取得・資産運用についてご相談のお客様へ

これからのお客様の資産を不動産にて資産運用してみませんか！

不動産といっても、ファンドではありません。

一棟マンションなどの収益不動産を取得して、賃料収入を得て、資産を運用し収益をあげるやり方です。

初期は、区分マンションなど一部屋を取得して、貸す。借主が入居すると賃料の収益がもらえる。但し、ローンで取得した際の支払い及び、万が一空室の時・入居中の修繕等の負担も考慮しなければいけません。

中期は、資産が増えたところで、区分ではなく一棟マンションで5000万円前後の小さなマンションを取得し、運用する。初期の段階の色々散らばっていた物件が統一され、管理の面の仕様がやり易くなります。
これで、お客様の収益不動産オーナーの一員に…。

後期は、規模を大きくし、数を増やす。その際、他の取得物件（完済した無担保物件）を担保に入れ次の収益不動産を取得する叉は、売却して次の収益不動産を取得する。

簡単に、こんな言った具合の流れになります。

私に出来るのかな？

不動産で収益を上げてみたい。

これからも収益不動産を増やしたい。　　　…など。

お客様のニーズに合わせた収益不動産の取得・運用方法をご案内致します。

簡単ではありますが、

をご参照の上、ご相談下さい。 ]]>

小岩の売り地（土地）：江戸川区西小岩の土地より収益不動産を建築

トメコ — 2008-09-04T15:03:36+09:00

JR 総武中央線小岩駅

売り地（土地）　４５．６５坪　８，１００万円

江戸川区西小岩１丁目の売り地（土地）をご紹介致します。
建築条件がありません!!
ので買主様にて建築できます物件です。

収益マンションや収益ビル、複合型収益不動産を建設してみてはいかがでしょうか。

事務所・店舗併用住宅や賃貸マンションなどがお勧めかと思います。

蔵前橋通りに面した売り地（土地）です。
ご検討・ご購入についてご相談・お問い合せ受け付けています。

その他、居住・事業用売買物件をお探しのお客様は、お問い合わせ下さい。

詳しくは、居住・事業用売買情報（物件ページ）をご覧、お問い合わせ下さい。
取引態様：媒介（専属）

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東向島の売り地（土地）：墨田区東向島の土地より収益不動産を建築

トメコ — 2008-09-03T15:07:38+09:00

東武伊勢崎線・大師線東向島駅

売り地（土地）　22.08坪　３，５００万円

墨田区東向島６丁目の売り地（土地）をご紹介致します。
建築条件がありません!!
ので買主様にて建築できます物件です。

住宅などがお勧めかと思います。

又は、収益マンションや収益ビル、複合型収益不動産を建設してみてはいかがでしょうか。

近隣に、公立の幼稚園・小学校や公園があり、商いと住宅が混在した地域です。
ご検討・ご購入についてご相談・お問い合せ受け付けています。

その他、居住・事業用売買物件をお探しのお客様は、お問い合わせ下さい。

詳しくは、居住・事業用売買情報（物件ページ）をご覧、お問い合わせ下さい。
取引態様：媒介

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南砂町駅：砂町地域(南砂・北砂・東砂)の収益不動産・一棟マンション・一棟ビルの事なら

トメコ — 2008-03-24T10:11:54+09:00

初めまして。
私、お隣の東陽町にて不動産業を営んでいます、(有)東京明和コーポレーションと申します。

今後とも、私どもをごひいきの程、宜しくお願い致します。

さて、当社のご紹介ですが、東陽町駅の十字路より南砂町駅よりの都民銀行の４階にて、営んでいます。
主に、収益不動産や事業用賃貸を主として、ご紹介しています。

一棟マンションや一棟ビルを
取得したいお客様、
売却をお考えのお客様、
所有者様の資産活用等のご相談を受け付けております。。

お隣の南砂町駅の砂町地域（南砂・北砂・東砂）での収益不動産・一棟マンション・一棟ビルについて、ご相談・ご依頼をお考えのお客様は、当社へご連絡、ご相談を受け付けております。

収益不動産を取得するには等の、初めてお考えのお客様もお気軽にご相談下さい。
収益不動産を売却して、今後のご利用に活かしたいお客様も、ご相談下さい。 ]]>

江東区砂町地域（北砂・南砂・東砂）の収益物件のご相談なら･･･

トメコ — 2007-02-17T21:10:26+09:00

江東区砂町地域（北砂・南砂・東砂）の収益物件（一棟マンション・一棟アパート）を　　相談に乗ってもらいたい！

お客様は、お気軽にご相談下さい。

何事も『話してみて』の一歩を踏んでみましょう。
ご近所の方が、収益物件を取得したい。不動産投資に興味がある。また、収益物件の一部屋を自宅として、その他を貸して賃料収入を得たい。どんなものなの？などちょっとした事でも思われる方がいらっしゃいましたら、一度ご一緒にご相談ご来店してみては如何でしょうか。
お待ち申しております。

現在、金融機関の金利の動向が注目されています。金利が上がるとうれしい方・負担となる方がいらっしゃいます。

収益物件を取得する際、大半のお客様が借り入れにて取得されています。しかし、今後、もし金利が上がるとその分の支払いが増加します。また、金利が上がると建物の売り価格が下がる事もあります。そのことを加味しながら取得について考えてみましょう。（2007年2月21日に日銀が金利の利上げを発表。）
しかし、金利のことだけ目に行ってしまいますと、早く取得するが目的になってしまいます。ご注意下さい。

当社では、仲介して終わりの不動産会社ではありません。取得やその後に際して、いろいろな状況をお客様とご相談の上、お勧めしています。
すぐに良き収益物件が出てくるわけではありません。
良き収益物件が出てきたときに備えて、お客様と当社の考えを交えながら臨みましょう。
大きな買い物なので、目先の事より長年に渡っての資産の運用を当社と一緒に考えてみませんか。 ]]>

江東区・墨田区・江戸川区の収益物件を取得してみませんか？

トメコ — 2007-02-02T20:58:17+09:00

今、少しずつ・一部で地価が上がっています。

地価の上昇による収益性（転売）を主とすると、まだまだ低い状況です。

賃料の収益性を主とし、その後の収益物件を取得する際、整理上やむなく、又は、地価の上昇による転売を副とする収益物件の運用・取得を考えてみませんか？

取得には、お金が掛かります。

しかし、額は大きいですが賃料を生む所が、家を持つと違うところです。

家を持つ場合は、そこには自分の家族のみが住み、他人に貸し、賃料を生むことが無いのでローンというものに大半が縛られてしまいます。

しかし、収益物件は、人に貸して賃料を生むものなので、一部を自らの住居等に使用しその他を賃貸することも可能になります。

だが、全額現金で購入できる力があればいいのですが、大半のお客様はローンを組みます。ローンを組むというところだけは家を持つと同じですが、収益物件は、収益される賃料等をローンの支払いにまわせ、ローン＜収益・必要費用額の場合、貯金が出来ます。

ローンを完済すればその後は丸々収入になります。その後、建物の老朽化において建て替え出てくる場合もありますが、地べた（土地）は、建物と違い価値の減価償却性がありませんので、有効利用ができます。

ここまで、良い流れをお話致しましたが、空き部屋が出来た場合やある場合・修理時の出費がある場合もございます。

良い面・負の面も考慮の上、取得していただく様にアドバイスしております。

最近、話題にもなりますが、『物事を他方向からみて考え行動を起こす』事が必要となります。一方の話だけを聞き納得してしまうのは危険が伴います。

収益物件も多額の費用が掛かりますので、そのような相談できる不動産業者を選ぶべきです。押し売りみたいな真似をするのはいけません。相手のことも考えながら状況を作る業者を選ぶのも手です。

当社では、

収益物件と言われているものは色々ありますが、当社でお勧めしているものは、一棟マンション（１階が店舗の場合も含む）をお勧めしています。

場所にもよりますが、江東区墨田区江戸川区では、居住を中心とした収益物件がよろしいかと考えます。

収益物件についてご相談　⇒　取得に向けての希望などアドバイス　⇒　良い物件は突如として表に顔を出し、すぐに売却されて顔を隠す場合が大半ですので、その時期にすぐ行動を起こせるように準備するなどのアドバイス　⇒　買い付け申し込みなどのアドバイス　　⇒　取得された後のアドバイス（現実的な相談。実際は、購入に対して取得後の運営などを考慮した上での購入になります。）　⇒　新たなる取得。運営など

当社がお客様のご希望に沿い、当社がお勧め出来る収益物件のみご紹介致しております。

収益物件について小さな疑問でも構いませんので、お気軽にお問い合せ下さい。

江東区・墨田区・江戸川区の収益物件・不動産投資のご相談お待ち申しております。　 ]]>

収益物件をどのように取得するのか？

トメコ — 2007-01-15T20:42:11+09:00

取得方法

　　　　収益物件を取得にあたり二種類方法がございます。

　　　　1：通常の売買と同様に収益性がある不動産を購入。
　　　　２：競売物件を落札をし、不動産を購入。

１：,２：どちらも競争が激しい状況です。当社では、現状、表面利回りが９％前後の居住用部分を含む物件を中心にご紹介しています。なぜなら、収益性が高い（空室リスクが低い）マンションが良いからです。但し、地域性により、『住む』ことより店舗や事務所として利用する需要の多い地域もございます。

メリットとデメリットについて

について メリット： 競売と違い物件に空室がある場合、部屋の中を見る事が出来る。 デメリット： ここ最近、ペイオフや低金利等（ゼロ金利は解除されましたが）の影響で、収益物件の取得需要が増え、良い物件が出ると、2・3日位で決まってしまう場合が多いようです。 物件の申込みの順番とローン又は、現金で支払うかが決めてです。 〔値引きの交渉も可能ですが申込みが多い（人気が高い）と最近では、満額【売値のまま】で決まる事が多いです。〕 について

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収益物件を取得にあたり判断基準は？

トメコ — 2007-01-14T20:28:19+09:00

不動産表示での利回りとは、『表面利回り』『実質利回り』があります。通常目にするのは『表面利回り』になります。

表面利回りとは？

一年間に得られる家賃等の収入を単純に売買取得価格で割って求められます。

年間家賃収入÷売買取得価格＝表面利回り（単純利回り）
（例）　家賃収入80万（月額）×12（ヶ月）÷１億×100（%に換算）＝9.6%

実質利回りとは？
年間に得られる家賃等の収入から、元利金の返済や固定資産税・都市計画税などを支払った後に残った残金を売買取得価格で割って求められます。

（年間家賃収入－元利金返済を含む年間支出）÷売買取得価格
　　　　　　　　　　　　　　　　＝実質利回り（粗利回り）

※　元利金返済を含む年間支出は、条件等により色々ありますが、表面利回りから約３～４％位下げた値になるとの事。（値は参考値なので実際は、異なる場合もございます。）

その他計算式
目標とする期待利回りが稼げる（９％）から取得価格を求める。
　　年間家賃収入÷０．０９（利回りの数字％→÷100）＝９％で回る価格

現在、９％や１０％の利回りを得られる収益物件（一棟マンション）は、江東区・墨田区等では、なかなか出てきません。

そこで、収益物件にご興味あるお客様でしたら、お気軽に当社へご連絡・ご相談頂ければ、アドバイス等を致します。その中で、購入してみたいと感じましたら、次のステップへ進み、該当物件が出てきましたらご案内致します。

当社では、主に『一棟マンション』をご案内致しております。但し、一部事業用部分のものを含みます。

区分マンションや区分の店舗などでは、利回りが、２桁を超えるものもございますが、当社では、お勧め致しておりません。（お客様のご要望があればご案内致します。）

なぜなら、一棟ものより区分はリスクが大きいからです。このリスクは、お金の額ではなく、全体の収入賃料のリスク割合になります。

一棟ものは、全てが空室のものはお勧めできませんが、よく管理等をしているものであれば、７・８・９割は埋まっていることでしょう。つまり、多少空室があっても、毎月のローンの返済額より空室賃料が上回るラインまでは、原則出費がありません。（ラインを上回る場合はその分は出費になります。）

区分は、埋まっているか、空室かの０か１００しかありません。つまり、一個の部屋に対して空室の場合、ローンの返済は全額お客様の出費になります。

このように、一棟：区分は、取得価格が大：中、リスク分散が少：大、建物維持費：中・小と一長一短ございます。

よく、区分マンションは３０００万前後で取得でき、一棟マンションだと１億位かかるから、そんな大金払えないと思われる方がいらっしゃいます。

確かに、額の桁が１桁違います。別の面では、毎月のローン返済額と収入賃料の差額を比べると事例などにもよりますが、やや同じになります。これに上記の全体の収入賃料リスクを考えると、一棟マンションにやや有利になります。

区分でも超人気スポットで、空室期間が少ない場合は、区分マンションの方が有利になります。しかし、そのような所は、今の建設ラッシュの状況なか、いつかは新たな人気建物にその座を奪われるでしょう。

一棟マンションは、いかに工夫して、住みよい環境作りをするかに掛かっています。新築の場合、設備は整い、新しく、最近では１R位が、江東区では８万前後のものが建って来ています。しかし、新築なので利回りが６～７％位の低めになります。当社がお勧めしているのは、１K以上の中古で、中古なので土地の利用価値など総合的に考え、お勧めしています。つまり、購入頂ければそこで終わりではなく、運用の面や売却のことも考え収益物件をお勧めしています。

記事の最後に。

見た目の額より、実際幾ら支払いがあるか、リスクはどうなのかなどに対して、お客様がどのような収益物件が支払いができ、どのようなものが取得できるのかなど、お話合いの上、お客様の環境と物件との良き時期に、取得ステップで進んで収益を考えてみるのもいかがでしょうか。 ]]>

収益性について

トメコ — 2007-01-13T20:21:17+09:00

　以前のバブル時のように売買による差益を期待する、いわば株式投資のようなものは、現在の状況ですと期待できず、それに代わって収益の柱は、毎月の家賃収入が大き居割合になってきています。

　株式のようなハイリスクハイリターンではありませんが、収益物件(不動産)は軌道に乗れば、毎年一定額の利回りを確保し、継続的に収益を生んでくれるということは、投資額の回収が進むということです。回収が順調に進んでくれれば、投資資金に対する未回収リスクは時間の経過とともに少なくなってゆきます。

　投資リスクが時間の経過とともに少なくなっていく一方で、収益性は家賃値下げなどで多少は低下することはあっても極端に下がることはないでしょう。

　投資資金の回収が進みリスクが最小になったときには、リスクという代償を払うことなく、収益、つまりリターンが得られる状態になるということです。そうなると収益物件(不動産)は、投資資金の回収期間が経過した後は、継続的にキャッシュを生み出す自動システムを提供してくれることになります。

　上物の建物が老朽化して将来使えなくなったとしても、地面は残ります。建物が使えなくなる前に投資額を回収することができれば、土地はタダで入手できたことになります。

　つまり、最終的には自分の持ち出しの金額がゼロで「地主」になれるということです。投資資金を全額回収したあとで、その土地の利用価値が変わらずにあり、マンションなどの収益物件（不動産）で採算がとれるのなら、また、マンションを建替えればいかがでしょう。 ]]>

求む！収益不動産。

トメコ — 2006-07-03T20:17:14+09:00

現在、お客様の中で、『一棟マンション』をお持ちのお客様は、いらっしゃいませんでしょうか？

今は、歴史的な低金利の時代です。

また、平成2年頃のバブル時代と違いまして、不動産の値上がりを求める期待値は下がりました。

不動産は、どんなに良い場所であっても収益（利用されている）をあげて初めて良い物件です。

収益を上げていなければ、固定資産税を取られるだけです。

収益を上げていない、また、ただ持っている不動産は売却して、現金または、収益の上がる不動産に、買換えましょう！。

今は、そのような時代の流れです。

収益不動産の運用等のお問い合せ、お待ちしております。

また、収益物件をお探しのお客様も、お問い合わせ下さい。

⇒　⇒　収益物件のことなら　（有）東京明和コーポレーション ]]>

収益不動産取得に向かって！

トメコ — 2005-10-26T20:13:32+09:00

今日は、３時頃から雨になってしまいましたね。

そこで、本日は、収益物件の事について少し、コメントしたいと思います。
不動産を活かして収益を持とうと思われている方は、どうぞ、ご覧ください。

まず、第一、何をすればと言うと、不動産屋に相談する。どこでも良いのではなく、収益物件の取引経験の多い会社がよい。「当社もその一社です。」
相談すると、色々聞かれますが、ありのままの現状と希望を話して下さい。賃貸みたいに、すぐには”良い”収益物件は、出てきませんよ。例外も少しはありますが。そして、登場するとすぐ売れてしまう可能性"大"の不動産。

そこで、重要になってくるのが、前もって、不動産屋に頼んでおき、希望の物件に合致や近い物件が出たら、すぐ連絡してもらう。
このような一連の作業が上手く行くように、不動産屋に相談するとより実感が沸き、取得への日が近くなりまよ。

周りに”収益物件を持ちたいが ”と思われている方がいらっしゃいましたら、当社をお勧め下さい。

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トメコの収益不動産で資産運用・不動産投資