収益物件をどのように取得するのか？

• 取得方法

　　　　収益物件を取得にあたり二種類方法がございます。

　　　　1：通常の売買と同様に収益性がある不動産を購入。
　　　　２：競売物件を落札をし、不動産を購入。

１：,２：どちらも競争が激しい状況です。当社では、現状、表面利回りが９％前後の居住用部分を含む物件を中心にご紹介しています。なぜなら、収益性が高い（空室リスクが低い）マンションが良いからです。但し、地域性により、『住む』ことより店舗や事務所として利用する需要の多い地域もございます。

• メリットとデメリットについて

1. について

   メリット：
   競売と違い物件に空室がある場合、部屋の中を見る事が出来る。

   デメリット：
   ここ最近、ペイオフや低金利等（ゼロ金利は解除されましたが）の影響で、収益物件の取得需要が増え、良い物件が出ると、2・3日位で決まってしまう場合が多いようです。
   物件の申込みの順番とローン又は、現金で支払うかが決めてです。
   〔値引きの交渉も可能ですが申込みが多い（人気が高い）と最近では、満額【売値のまま】で決まる事が多いです。〕



2. について

メリット：
通常取得価格の時価よりだいたい３割安く取得できます。

デメリット：
競売の場合、空室があった場合でも、原則、部屋の中が見れない。競落するのに入札金額が決めてなので、落札が難しいです。
支払いは、現金、平成１０年１２月１６日民事執行法の改正により、ローンにてできます。

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