収益性について

　以前のバブル時のように売買による差益を期待する、いわば株式投資のようなものは、現在の状況ですと期待できず、それに代わって収益の柱は、毎月の家賃収入が大き居割合になってきています。

　株式のようなハイリスクハイリターンではありませんが、収益物件(不動産)は軌道に乗れば、毎年一定額の利回りを確保し、継続的に収益を生んでくれるということは、投資額の回収が進むということです。回収が順調に進んでくれれば、投資資金に対する未回収リスクは時間の経過とともに少なくなってゆきます。

　投資リスクが時間の経過とともに少なくなっていく一方で、収益性は家賃値下げなどで多少は低下することはあっても極端に下がることはないでしょう。

　投資資金の回収が進みリスクが最小になったときには、リスクという代償を払うことなく、収益、つまりリターンが得られる状態になるということです。そうなると収益物件(不動産)は、投資資金の回収期間が経過した後は、継続的にキャッシュを生み出す自動システムを提供してくれることになります。

　上物の建物が老朽化して将来使えなくなったとしても、地面は残ります。建物が使えなくなる前に投資額を回収することができれば、土地はタダで入手できたことになります。

　つまり、最終的には自分の持ち出しの金額がゼロで「地主」になれるということです。投資資金を全額回収したあとで、その土地の利用価値が変わらずにあり、マンションなどの収益物件（不動産）で採算がとれるのなら、また、マンションを建替えればいかがでしょう。 ・・・

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